Inmitten des grünen Herzens des 19. Bezirks, präsentiert sich diese traumhafte 3-4 Zimmer-Maisonette-Wohnung zum Verkauf. Das ruhige Haus mit nur drei Parteien bietet ein außergewöhnliches Highlight: eine Terrasse mit eigenem Süd-Garten. Die Süd/West-Ausrichtung sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre auf beiden Ebenen und lädt dazu ein, laue Sommernächte auf der Terrasse mit Markise zu verbringen.
Diese tolle Immobilie umfasst eine Wohnfläche von 128 m2 welche sich folgendermaßen aufteilt:
- 1 geräumiger Eingangsbereich
- 1 großzügiger Wohnbereich mit einem Kamin und direktem Zugang auf die herrliche Süd-Terrasse und großen Garten
- 1 Bad mit Dusche
- 1 Bad mit Dusche und Badewanne - sehr praktisch!
- 2 getrennte Wc´s
- 2 Schlafzimmer (mit der Möglichkeit auf 4 Schlafzimmer zu erweitern - mit ein paar einfachen Handgriffen!)
- 1 offene Küche mit Sitzecke
- 1 Abstellraum/Garderobe
Das Herzstück der Immobilie bildet das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse - eine gut angelegte Terrasse ist immer ein verlängertes Wohnzimmer! Das Erdgeschoss umfasst zudem ein großzügiges zentrales Vorzimmer, eine Küche mit Essplatz, einen Wirtschaftsraum/Garderobe, einen Abstellraum (Heizraum) sowie ein getrenntes WC.
Die Wohnung besticht durch ihre besondere "Hauscharakter"-Atmosphäre, die sich auch im geschwungenen Stiegenaufgang widerspiegelt. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, der einen großzügigen Vorraum, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche), ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und kleinem Süd-Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein zusätzliches WC umfasst. Das zweite Schlafzimmer (mit begehbaren Kleiderschrank) kann bei Bedarf mit einfachen Maßnahmen in zwei bis drei Kinderzimmer umgewandelt werden.
Die Räume sind mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und die Fenster verfügen über praktische Außenjalousien. Ein geräumiges Kellerabteil rundet das Wohnangebot ab.
Ein Tiefgaragenstellplatz muss um EUR 45.000 dazu erworben werden. Auf Wunsch kann noch ein zweiter Stellplatz dazu gekauft werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Radiatoren. Einbauelemente wie die Küche, das Bad und der Schrankraum bleiben in der Wohnung. Die gezeigte Möblierung wurde geschmackvoll durch Home Staging arrangiert.
Lage:
Die betreffende Wohnung befindet sich in einem der besten Teile des noblen 19. Bezirks im Stadtteil Untersievering.
Die Wohnung bietet eine perfekte Infrastruktur in exklusiver Lage. Die Liegenschaft ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Durch die Linien 35A, 39A und S45 Oberdöbling sowie die Krottenbachstraße ist eine perfekte Infrastruktur gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Hofer, Billa, Bipa und Apotheke sind Fußläufig erreichbar, ebenso wie Cafés und zahlreiche Heurige. Auch Kindergärten und einige namhafte Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Direkt gegenüber der Maisonette befindet sich auch der Raimund-Zoder-Park - perfekt für einen kurzen Spaziergang an der frischen Luft!
Die umliegenden malerischen Weinberge sowie Grüngebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Etliche Wanderwege und auch Sehenswürdigkeiten wie die Habsburgwarte oder der Hermannskogel befinden sich am nahe gelegenen Kahlenberg und Leopoldsberg sowie dem Wienerwald. Die ausgezeichnete Heurigenkultur mit teils prämierten Weinen sorgt hierbei für genussreiche Pausen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir! Ich freue mich auf Ihren Anruf!
