Erdgeschosswohnung mit Garagenstellplatz nahe Doblhoffpark
Beschreibung
Verpassen Sie nicht die Chance, in dieser Erdgeschosswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 54m² zu leben, die ab September 2024 exklusiv für Sie bereitsteht! Sie befindet sich in einer der besten Gegenden in Baden und garantiert Ihnen eine ruhige Wohnsituation in einem ausgezeichneten Umfeld. Mit einer wohldurchdachten Raumaufteilung, die einen Vorraum, eine geräumige 25m² große Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Handwaschbecken, eine separate Toilette und einen Abstellraum umfasst, wird diese Wohnung Sie begeistern. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.
Und das ist noch nicht alles! Bei der Konstruktion dieses Projekts wird das bestehende Ziegelmauerwerk verwendet, um den charmanten Biedermeierstil des Altbestands zu bewahren. Der edle Weitzer Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen und die keramischen Belege in den Nassräumen verleihen dieser Wohnung ein luxuriöses Ambiente.
Die Wärmeversorgung erfolgt mittels eines Gasbrennwertgerätes über eine Fußbodenheizung.
Ein Stellplatz in einer Duplexgarage um zusätzliche €20.000,- inkl. MwSt. schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter und rundet dieses Angebot ab.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute um sich persönlich von den Vorteilen dieses hervorragenden Angebots zu überzeugen. Wir freuen uns darauf Sie bei einer unverbindlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.
Fertigstellung September 2024!!
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dobelhoffpark in einem ensemblegeschützten, wunderschönen Biedermeier-Haus. Fußläufig erreicht man dank der guten Infrastruktur bereits in Kürze die wichtigsten Verkehrsanbindungen wie die Badener Bahn und Autobuslinien. Der Hauptbahnhof ist mit dem Rad etwa 6 Minuten entfernt. Auch das Stadtzentrum erreicht man in nur wenigen Gehminuten wo Sie vor allem von einem breiten Kulturangebot und zahlreichen Unterhaltungsmöglichkeiten profitieren können. Eine umfassende medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie einer Apotheke in naher Umgebung garantiert. Diverse Nahversorger, Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls im näheren Umfeld.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Rollladen
- Toilette
- Stahlbeton
- Ziegel
Energieausweis
- HWB 49.4 kWh/m2a
- gültig bis 26.03.2027
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 4000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 5000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Höhere Schule 9000 m
- Universität 9500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 2500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 5500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 303.000,00 €
- Fläche ca. 54,11 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 303.000,00 € |
enthaltene Umsatzsteuer: | 50.500,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2192
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 303.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 54,11 m2
- Wohnfläche ca. 54,11 m2
- Kellerfläche ca. 3,07 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB 49.4 kWh/m2a
- gültig bis 26.03.2027
- Beziehbar September 2024
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Erdgeschosswohnung mit Garagenstellplatz nahe Doblhoffpark
- 2500 Baden
- Zimmer 2
- Fläche ca. 54,11 m2
- Kaufpreis 303.000,00 €