Geräumige Eigentumswohnung mit Balkon im Herzen von Baden
Beschreibung
Eröffnen Sie sich die Chance auf etwas ganz Besonderes! Hier erwartet Sie eine atemberaubende Eigentumswohnung, die nach einer umfassenden Generalsanierung in neuem Glanz erstrahlt. Treten Sie ein in den ersten Stock und lassen Sie sich von der großzügigen Wohnfläche von rund 93m² verzaubern. Zur Verfügung stehen Ihnen ein Vorraum, eine geräumige Wohnküche mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein elegantes Badezimmer und eine separate Toilette mit Waschbecken.
Die Bauarbeiten setzen auf das bestehende Ziegelmauerwerk und bewahren so den Charme des Biedermeierstils. In den Wohn- und Schlafräumen erwartet Sie wunderschöner Eichenparkett, während die Nassräume mit hochwertiger Keramik ausgestattet sind.
Ein Kellerabteil bietet abermals Stauraum.
Ein Stellplatz in einer Duplex-Garage um zusätzliche €20.000,- inkl. MwSt. rundet dieses verlockende Angebot ab.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dobelhoffpark in einem ensemblegeschützten, wunderschönen Biedermeier-Haus. Fußläufig erreicht man dank der guten Infrastruktur bereits in Kürze die wichtigsten Verkehrsanbindungen wie die Badener Bahn und Autobuslinien. Der Hauptbahnhof ist mit dem Rad etwa 6 Minuten entfernt. Auch das Stadtzentrum erreicht man in nur wenigen Gehminuten wo Sie vor allem von einem breiten Kulturangebot und zahlreichen Unterhaltungsmöglichkeiten profitieren können. Eine umfassende medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie einer Apotheke in naher Umgebung garantiert. Diverse Nahversorger, Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls im näheren Umfeld.
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Parkett
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB 49.4 kWh/m2a
- gültig bis 26.03.2027
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 5000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 561.000,00 €
- Fläche ca. 93,2 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 561.000,00 € |
enthaltene Umsatzsteuer: | 93.500,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2225
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 561.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 93,2 m2
- Wohnfläche ca. 93,2 m2
- Nutzfläche ca. 99,08 m2
- Kellerfläche ca. 3,07 m2
- Balkonfläche ca. 5,88 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB 49.4 kWh/m2a
- gültig bis 26.03.2027
- Zustand Erstbezug
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