Bezugsfertige 108m² 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Baden – Ihr neues Zuhause!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Baden, wo urbanes Leben auf naturnahes Wohnen trifft. Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit 108 m² Fläche bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Mit einem Kaufpreis von nur 349.000,00 € erwartet Sie hier eine Immobilie mit Potenzial. Die vier lichtdurchfluteten Zimmer sind perfekt für Familien, Paare oder als Investitionsobjekt geeignet. Dank des leichten sanierungsbedürftigen Zustands haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und ihr einen ganz persönlichen Charme zu verleihen.
Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Natur, während Sie auf Ihrer eigenen Loggia entspannen. Der Blick ins Grüne und der Fernblick sorgen für ein Gefühl von Weite und Freiheit – ein Luxus, den nur wenige Wohnungen bieten können.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Fliesen und Parkett, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden (nicht ganz mehr der Zeit entsprechend) und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren. Eine Etagenheizung (in den Betriebskosten integriert) sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Zusätzlich stehen Ihnen ein Personenaufzug und ein eigener Tiefgaragen Parkplatz zur Verfügung, wie auch kostenlose Freiparkplätze für Besucher was den Alltag noch komfortabler macht.
Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Bahnhof und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine stressfreie Anreise in die Wiener Innenstadt und die umliegenden Regionen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ob Arzt, Apotheke, Schule oder Kindergarten – alles ist bequem und schnell erreichbar. Zudem laden diverse Supermärkte und Bäckereien zum Einkaufen und Genießen ein.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern!
Diese charmante Erdgeschosswohnung in 2500 Baden, Niederösterreich, besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Bank, Geldautomat, Post sowie öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind bequem erreichbar. Ideal für Familien und Pendler!
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fernblick
- Fernwärme
- Fliesen
- Grünblick
- Massiv
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Räume veränderbar
- Tiefgarage
- Toilette
Energieausweis
- HWB C, 84 kWh/m2a
- fGEE C, 1,42
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Flughafen 5500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Fläche ca. 108 m2
- Zimmer 4,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 349.000,00 € |
Betriebskosten: | 720,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 720,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2279
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 108 m2
- Nutzfläche ca. 108 m2
- Kellerfläche ca. 10 m2
- Loggiafläche ca. 8 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 84 kWh/m2a
- fGEE C, 1,42
- Bauart Neubau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Beziehbar sofort
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Bezugsfertige 108m² 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Baden – Ihr neues Zuhause!
- 2500 Baden
- Zimmer 4,5
- Fläche ca. 108 m2
- Kaufpreis 349.000,00 €

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